Einmalige Gelegenheit! Traumhafter Blick über Ilmenau inkl. Wohnrecht!

Erfüllen Sie sich den Traum vom Ferien- / Wohnhaus mit einem unverbaubaren Blick über ganz Ilmenau! Genießen Sie den Weitblick und die Ruhe der Natur sowie die Annehmlichkeiten eines komfortablen Zuhauses!

Das angebotene Haus wurde in den letzten 2 Jahren aufwändig modernisiert und besticht durch den baulichen Zustand sowie die Ausstattung und die Möglichkeit der Anmeldung als Hauptwohnsitz. Dies ist eine absolute Seltenheit und wird es in dieser Form nicht wieder geben.

Ein Wintergarten bildet den Eingangsbereich des Hauses. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Pellet Ofen und Kamin. Das Tageslicht Bad besitzt eine Badewanne und Dusche. In der Küche findet auf kleinem Raum alle notwendigen Geräte wie Geschirrspüler und Backofen Platz.

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß. Hier können Sie sich von der aufgehenden Sonne sowie den fantastischen Blick über Ilmenau wecken lassen! Der Kniestock beträgt 1 m, durch individuell angefertigte Schränke wurde die dahinterliegende Dachschräge sinnvoll genutzt.
Eine zusätzliche Tür ermöglicht den Zugang zum rückwertigen Grundstück.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Bad mit Waschbecken und Toilette. Dieses Bad ist aktuell noch nicht modernisiert, jedoch ist dies mit wenig Aufwand realisierbar.

Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in den Keller / Lager Bereich. Eine separate Toilette, Waschbecken aber auch Werkstatt und Lager bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Außenanlagen befinden sich noch im Dornröschen Schlaf und ermöglichen persönliche Gestaltungsfreiheiten! Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und sich verwirklichen.

Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Fakten auf einem Blick:

* Wohnhaus mit 57 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 16 m² Keller / Lager
* Anmeldung als Hautwohnsitz inkl. Wohnrecht möglich!
* Eigentumsland von 478 m²
* Wasser / Abwasserkanal / Telefonanschluss / Mülltonne vorhanden
* Elektroverteilung nach neuem Standard
* 2-fach verglaste individuelle Fenster mit Rollladen
* 100 mm Wärmedämmung Wand, Zwischensparren Dämmung am Dach
* 2021 eingebauter Pellet Ofen und zusätzlichem Kamin
* Bad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss zusätzliches Bad.
* Möbel wie auch Elektrogeräte (Waschmaschine, Trockner usw.) sind im Preis enthalten.

Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau liegt in Thüringen, etwa 33 Kilometer süd-südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt im Tal der Ilm am nordöstlichen Rand des Thüringer Waldes. Sie ist die größte Stadt im Ilm-Kreis und die achtgrößte Stadt Thüringens.

Das Haus befindet sich an einem ruhigen Waldweg mit Blick über ganz Ilmenau und Umgebung. Direkte Nachbarn gibt es nur auf einer Seite! Oberhalb des Grundstückes verlaufen Wanderwege rund um Ilmenau.

In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Fußläufig gibt es verschiedene Ärzte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bibliotheken, Fitnessstudios und eine Reinigung sind fußläufig gut zu erreichen.

Der Verkauf erfolgt nach dem Bieterverfahren. Das heißt, der Käufer mit dem höchsten Kaufangebot erhält den Zuschlag. Voraussetzung hierfür ist der Nachweis einer entsprechenden Bonität / Eigenkapital.

Zum Erhalt eines ausführlichen Exposè inkl. Objekt Adresse, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!