Mehrfamilienhaus in Ilmenau in bester Innenstadtlage / Kaufoption: separates Baugrundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus, welches im Jahr 2012 umfassend modernisiert wurde. Alle Wohnungen verfügen über helle, freundliche Tageslichtbäder. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren!

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca.228 qm, aufgeteilt auf drei 3-Raum-Wohnungen mit Größen von 73 qm bis 80 qm. Die 3 Wohnungen werden mit Etagenheizung betrieben.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 20.460 Euro.

Durch die gute Wohnlage und die hohe Nachfrage nach 3-Raum-Wohnungen dieser Größe und Lage wird die Vermietbarkeit als sehr gut eingeschätzt.
Das Haus war immer voll vermietet.

Kauf-Option:
Angrenzend befindet sich ein Baugrundstück, welches separat erworben werden kann. Hier kann ein neues Anlageobjekt entstehen.
Das Baugrundstück ist direkt über die Gabelsbergerstraße erreichbar. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück 5 Parkflächen und 1 Garage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 416 qm.

Die Immobilie befindet sich im Ilmtalweg 13 in einer ruhigen Wohngegend von Ilmenau. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Eis- und Schwimmhalle und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise den Ilmtal-Radweg, der zu ausgedehnten Radtouren einlädt.

Sanierungen ab 2012:
* hochwertiges Industrie -Laminat
* Trittschalldämmung
* Renovierung EG in 2020
* EG: Stil – Holz-Zimmertüren (siehe Foto) aufwendig saniert / erhalten
* Bäder saniert
* neue Wohnungs- und Zimmertüren 1.+2. OG
* Fliesenarbeiten Küchen / Bäder
* Einbau hocheffizienter Buderus-Gas-Thermen (Etagenheizung)
* Dachrinnenheizung
* Busch-Jäger Rauchmelder in den Wohnbereichen

Ist Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de